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我是房东。因为我的房子要卖，所以事先租给二手房东。现在和二手房东解除合同，赔偿一个月的房租(合同规定赔偿一个月的房租和押金)，二手房东拒绝退房怎么样？
更新时间：2021-03-24 05:58:08
问题描述：
我是房东。因为我的房子要卖，所以事先租给
二手房
东。现在和二手房东
解除合同
，赔偿一个月的房租(合同规定赔偿一个月的房租和押金)，二手房东拒绝
退房
怎么样？
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l、如果
租赁合同
没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁
预付款
处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、
保证金
、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有
财产损失
可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
2021-03-24 05:53:55
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因
出租人
违约而导致租赁
合同解除
的话，
承租人
可以根据合同的约定向出租责任主张
违约责任
，也可以单独向出租人主张损失赔偿。
2021-03-24 05:56:52
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房东违约的，租客可以按照
合同
的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院
起诉
。
2021-03-24 05:58:08
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