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买小产权房有风险吗？双方签订协议有法律保障吗？
更新时间：2021-03-24 18:15:23
问题描述：
买
小产权房
有风险吗？双方签订
协议
有法律保障吗？
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第二十一条
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时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
但这一规定是建立在争议房屋有国家合法
产权
基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。
不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。
2021-03-24 18:06:05
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没有保障，一旦发生争议，很难得到法律的支持。
2021-03-24 18:12:23
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没有产权证，无法办理登记，
买卖合同
是无效的。肯定是没有保障的，不建议购买。
2021-03-24 18:15:23
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