嗨我爸早年去世，现在家里只有我老母亲，我和我两个姐姐！哥哥是独生女，但是哥哥和嫂子年前死于车祸！我父母的老房子已经转让给我哥哥了。现在要拆掉老房子，给老母亲改善居住环境！将来谁会拥有这栋房子？哥哥有孩

更新时间：2021-03-24 20:08:15

问题描述：

嗨我爸早年去世，现在家里只有我老母亲，我和我两个姐姐！哥哥是独生女，但是哥哥和嫂子年前死于车祸！我父母的老房子已经转让给我哥哥了。现在要拆掉老房子，给老母亲改善居住环境！将来谁会拥有这栋房子？哥哥有孩子但还未成年？

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父母把房子赠予子女过户有一定的费用，过户的方式有继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。　　报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

2021-03-24 20:07:14

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