假如有离婚我可以将公证的婚前财产约定协议作为法律依据分得此房子的50%吗？我应该写婚前财产约定协议如果公证婚前财产约定协议有效应该怎么写?

更新时间：2018-12-28 21:14:59

问题描述：

现在未领结婚证，希望男方买的房子我能有一半产权作为未来生活保障，但是房产合同和银行商业贷款都是以他个人名义签署,现在贷款尚未还清,房产证、房屋所有权证也没拿到，咨询相关机构说未还清贷款不能添名字，更别说房产证等都还未拿到了……所以想问问这“还在贷款中的房子”能公证吗？公证如同在房产证或产权证上加名字具有法律效力吗？假如有离婚我可以将公证的婚前财产约定协议作为法律依据分得此房子的50%吗？因为网络查询有人跟我类似情况，签订了婚前财产约定协议，但因为结婚后未办理过户手续，结果男方有权在房屋未变更登记之前撤销协议约定，结果婚前财产约定协议等于无用，女方不能分到50%房屋，房屋还是归男方所有，所以想问如今这种情况，房产证、房屋所有权证也没拿到，所以也根本没办法过户，何种方法才能保证我离婚后能分到一半房子？我应该写婚前财产约定协议还是婚内财产约定协议？如果公证婚前财产约定协议有效应该怎么写?需要注明什么?我们只是对房子做公证是否无需在约定中写明其它相关财产?麻烦一一详细回答,拜托您了

请问如下写对吗？需要怎么修改吗？请您指教，非常感谢

女方：汉族年月日出生现住：

身份证号：

男方：汉族年月日出生现住

身份证号：

双方因相识恋爱至今，准备登记结婚，特对婚前财产进行约定：

因房产证、房屋产权证未拿到，本人李某愿意将名下某某楼盘1602室房产赠予女方李某一半，自结婚之日起使女方享有50%产权，并承诺约定待领取房产证、房屋所有权证后立即在房产证及房屋所有权证上加上女方李某的名字并及时办理过户手续，以此实现女方享有此套房屋的50%的产权之法律事实。

该协议经公证机关公证后生效。一经公证，合法有效，受法律保护

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1、根据婚姻法司法解释的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在离婚时对方不能请求分割。
2、在分割共同财产的时候会考虑照顾子女和女方的权益来判决，但这套房子不属于共同财产不应分割，如女方离婚后无居所的，可以请求男方给于适当的帮助，比如房屋的居住权等。

2018-12-28 21:09:26

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二手房过户房产证的办理流程

（１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。

（２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。
买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。

（３）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2018-12-28 21:11:35

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办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料　　
1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。　　
2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。　　
3、户口本(原件)。　　
4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。　　
5、购房首付发票(复印件)。　　
6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。　　
7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。　　
8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。　　
9、以上委托书和声明书须经公证处公证。

2018-12-28 21:12:11

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需要按不同情况处理：
1，房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：
如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。
如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。
如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。
2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：
如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。
如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。

2018-12-28 21:14:59

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