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小产权房能买吗?如果有风险,可以规避吗?
更新时间:2021-03-26 07:21:41
问题描述:
小产权房能买吗
?如果有风险,可以规避吗?
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在国家尚未出台关于
小产权房
处理政策的前提下,法院在审理
离婚纠纷
中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为
夫妻共同财产
时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法来源,法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房,应严格审查
赠与合同
的效力,如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效
2021-03-26 07:14:23
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严格来说,小
产权
房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的
房产
,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、
抵押
。
遇到
房屋拆迁
情况的,也不能依法得到补偿。
2021-03-26 07:18:44
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“目前的法律法规不允许在
集体土地
上进行
房地产开发
,不允许集体
土地
上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”,所以购买了小产权房的人没有产权证,一旦国家要征用土地,没有权属
证明
保护自己的权益。
2021-03-26 07:21:41
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