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你好，我们想第一次拍卖房子。不知道该注意什么问题，提什么建议。

更新时间：2021-03-28 03:24:45
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你好，我们想第一次拍卖房子。不知道该注意什么问题，提什么建议。
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    1、拍卖标的房地产是否有重复查封。

    2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
    3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

    4、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。

    5、有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。

    6、分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。

    7、房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
    8、建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
    2021-03-28 03:17:13
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    已帮助1902518 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    你好。丁自勇律师建议：
    1、买房是比较容易出现纠纷的，最好在签订合同的时候，请律师陪同，这样会减少今后的麻烦甚至是损失。
    2、仔细看合同，与售楼小姐洽谈的时候，每一个问题如果谈好，最好写进合同，这样就有书面的证据。
    3、其他的请来电咨询。
    2021-03-28 03:22:37
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    已帮助1673707 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    需要注意的问题可多了，最好当面咨询律师。
    2021-03-28 03:24:45
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