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问能不能买到没有房照的拆迁房,过几年能不能拿到房照。
更新时间:2021-03-28 16:55:19
问题描述:
问能不能买到没有房照的
拆迁
房,过几年能不能拿到房照。
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没拿到
房产
证的回迁房能不能买呢,通常不可以,通常没有房产证,无法进行房屋过户,因此不能进行
房屋买卖
的。比如在二手市场,上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是十分有保障的,不必有其他的担心。 然而另一种情况,即业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。
这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
2021-03-28 16:47:00
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从
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律政策来讲,没有
产权
证的房产是不允许交易的。因为我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的
房产交易
。
2021-03-28 16:52:56
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
2021-03-28 16:55:19
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