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业主应该如何处理施工方的违约行为，使业主的权益得到保护？
更新时间：2021-03-28 21:35:29
问题描述：
业主
应该如何处理施工方的违约行为，使业主的权益得到保护？
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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的
违约责任
则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房
违约金
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2021-03-28 21:23:48
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犯罪
的案件，应当照顾未成年人的身心特点，并可以根据需要设立专门机构或者指定专人办理。公安机关、人民检察院、人民法院和少年犯管教所，应当尊重违法犯罪的未成年人的
人格尊严
，保障他们的合法权益。
2021-03-28 21:33:22
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有关离婚事宜，可以协商。如果要离婚，可以
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，对
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协议怎么分割。如果协商补偿，可以去法院
起诉离婚
，对方有外遇，要有确切的证据，如果对方有外遇，相当于对方有过错，离婚时可以向法院请求对方支付
损害赔偿
。
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