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中介和买房人明知是夫妻共有的房产但只与一方签订的房屋买卖合同是否有效如果卖方终止该合同是否需要承担违约金？
更新时间：2021-03-29 14:39:34
问题描述：
你好
中介
和买房人明知是夫妻共有的房产但只与一方签订的
房屋买卖合同
是否有效？如果卖方终止该合同是否需要承担
违约金
？
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你好，看情况的，可能会被认定无效。一是认定夫妻一方擅自处分夫妻共有房产，构成无权处分，确认
房屋买卖
合同无效，但购房的第三人属于
善意取得
，判决驳回夫妻另一方的诉请。二是认定夫妻一方擅自处分夫妻
共有财产
，构成无权处分，确认房屋
买卖合同
无效。
2021-03-29 14:31:16
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你好，看情况，可能会被认定无效，也可能被认定有效。
共有
人对房屋买卖行为共同处分的，
合同
满足生效要件并且无无效情形的，有效。
2021-03-29 14:35:49
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可能有效可能无效。夫妻一方擅自处分夫妻共有
房产
，构成无权处分，确认房屋买卖合同无效。共有人对房屋买卖行为共同处分的，有权处分，有效。
2021-03-29 14:39:34
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