你好,去年这个时候付了首付,现在房贷还没下来。开发商可以拒绝交房吗?我可以要求退还首付吗?首付我交了17.8万。年初的时候让我补2万块钱首付。一共交了58万。

更新时间:2021-03-30 12:19:54
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你好,去年这个时候付了首付,现在房贷还没下来。开发商可以拒绝交房吗?我可以要求退还首付吗?首付我交了17.8万。年初的时候让我补2万块钱首付。一共交了58万。
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    具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房,业主要如何退房?
    1、先解除购房合同,由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用,然后,由业主到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
    2、业主先到银行解除担保贷款合同,办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行,然后,业主再同开发商解除购房合同,要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
    3、业主与开发商达成退房协议,开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主,业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行,解除担保贷款合同。
    2021-03-30 12:12:35
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    首付已付,但是未签订正式合同时可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则大概率时不能退的。合同形式包含口头形式、书面形式以及其他形式。一旦合同关系成立,就不能随意毁约。
    2021-03-30 12:15:13
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    如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。
    2021-03-30 12:19:54
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