老人有6个孩子，其他人放弃继承。房产证依然是过世老人名字。两个继承人还应该做些什么

更新时间：2018-12-31 15:46:40

问题描述：

老人有6个孩子，过世后留有一栋房产，2015年经法院判决，房产判给其中两个孩子，其他人放弃继承。由于大连金普新区三十里堡镇政府一直停办过户业务，房产证依然是过世老人名字。

我的困扰是：

1，法院判决书会失效吗

2，两个继承人还应该做些什么，维护和保护权益

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领取结婚证后继承房产属于夫妻共同财产。离婚时按照夫妻共同财产进行分割，办理房屋过户手续。
　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（1）工资、奖金；
（2）生产、经营的收益；
（3）知识产权的收益；
（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（5）其他应当归共同所有的财产。”

2018-12-31 15:40:35

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放弃继承权声明书公证，是指公证处依法证明继承人放弃自己享有的继承他人遗产权利的意思表示真实、合法的活动。　　我国《继承法》第二十五条规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”因而，法律虽然允许公民自愿放弃自己的继承权，但放弃继承权应当依法做出明确的意思表示。　　一般来说，如果涉及房地产财产的，应当办理公证，便于以后过户手续的办理。如为其它财产，可以仅立书即可，可以委托律师提供法律帮助。　　放弃继承权声明书公证，应当由其住所地或行为发生地的公证处管辖。当事人应当亲自办理，不得委托他人。　　办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：　　
（1）当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等；　　
（2）被继承人死亡的证明；　　
（3）当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等；　　
（4）本人签字的放弃继承权声明书；　　
（5）公证员认为需要的其他材料。

2018-12-31 15:43:15

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继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。　　
1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。　　
2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。　　
3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

2018-12-31 15:44:06

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先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。

过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2018-12-31 15:46:40

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