问：房产继承权还是?赠与协议，还是房产买卖协议？

更新时间：2018-12-31 23:34:10

问题描述：

父亲生前写过一份书面协议，自己名下的房产?在孙子（也就是大儿子的儿子）赡养他的前提下，给孙子居住（非所有权赠与）未公证过此协议。?几年后，父亲重新写了协议，子女包括孙子全部签字?按手印，包括父亲本人。?声明中，

1?写明父亲本人将房产继承权作价转给其中一个女儿，款项分不均等的三份，在指定时间内给到大儿子，及其余两个女儿。

2?款项付清后?大儿子与两个女儿自动放弃继承权。

3?同时之前给孙子居住权的协议作废。?除此协议外，还有子女收到款项后的收据若干。?疑问：

房产继承权是否可以转让？

声明放弃继承权的内容是否有效？

该协议属于继承协议?还是?赠与协议，还是房产买卖协议？?是否合法有效？?是否需要公证？?现状：

父亲已过世，房产证还未过户，大儿子不愿出具父亲死亡证明，并一同去走公证流程。

走法律途径?应该怎么走？

能否让法院声明此协议生效，购买此房产的女儿能否单方面到房管局?完成过户。

胜算多大？

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继子女与养子女可不可以继承房产，问您介绍，希望能给您提供帮助。　　最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。
第十九条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。

2018-12-31 23:26:54

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关于继承，首先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的需要依据遗嘱执行继承。
无遗嘱，是有死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承。
而继子女，如果和继父母之间形成事实抚养或赡养关系的，也是第一序列继承人。
所以，当事人父亲无遗嘱指定继承人单独继承前提，当事人父亲再婚后的继子女如有事实赡养和抚养关系，也有继承权。
《继承法》：
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2018-12-31 23:30:14

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办理房屋继承手续?　　
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;　　
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：　　
1、被继承人死亡证明;　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;　　
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　
4、继承人的身份证件;　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。　　
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

2018-12-31 23:33:16

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一，如果是以遗嘱的形式定立的，那就有效，如果只是协议，那么只有在其他同一序位继承人不反对的前提下，有效，否则，无效。当然，如果房产的当事人已经死亡，你可以对该继承协议进行公证。　　二，房产继承公证程序：　　
（1）先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。　　
2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明。　　
3、继承人的身份证明。　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　三，诉讼继承公证程序　　根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：　　
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明。　　
2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明。　　
3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证。　　
4、被继承的房产证或其他证明文件。　　
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

2018-12-31 23:34:10

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