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爷爷奶奶去世了。爷爷的房子怎么才能过户给孙子？
更新时间：2021-04-07 07:19:40
问题描述：
爷爷奶奶去世了。爷爷的房子怎么才能过户给孙子？
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过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚
房产过户
免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订
离婚协议书
的到公证处办理析产公证，如有
离婚判决书
的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
2021-04-07 07:12:45
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爷爷的房子可以过户给孙子。一般有以下两种方式过户：
1、买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭
买卖合同
要求受让方支付购房款；
2、如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与
协议
约定前提，房主可以起诉主张要回住房。
2021-04-07 07:19:40
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