首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
拆迁补偿
> 问答详情
拆迁安置的房屋未办理房产证,拆迁合同有效吗?拆迁补偿面积不够还能要求拆迁部门重新签订拆迁合同吗谢谢
更新时间:2019-01-01 11:07:17
问题描述:
拆迁安置
的房屋未办理房产证,
拆迁合同
有效吗?
拆迁补偿
面积不够还能要求拆迁部门重新签订拆迁合同吗谢谢
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
征地拆迁律师团队
官方
已帮助
574447
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
拆迁
补偿方式
拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权
调换。货币补偿作为主要方式。
其原因:
一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。
新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
2019-01-01 10:54:15
点赞
征地拆迁律师团队
官方
已帮助
375442
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
拆迁
安置房
若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类
房产
是不允许上市交易的。
1.第一类小产权房:
占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。
2.第二类小产权房:
在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.第三类小产权房:
在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。
三、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。
但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。
2019-01-01 11:02:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1182992
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明:
首先,要签订
房屋买卖
合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在
城市规划
区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,
违约责任
,双方约定的其他事项。
其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
2019-01-01 11:04:53
点赞
征地拆迁律师团队
官方
已帮助
1003481
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
依据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响
合同的效力
,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。 实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在
合同履行
过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发
房产证
。从实际操作的这一做法中,也可以看出拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。 综上所述,甲跟乙签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,甲可以要求乙继续履行协议,协助办理房屋产权过户手续,或者退房并承担相应的违约责任。
2019-01-01 11:07:17
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
农村建设房屋拆迁能不拆迁吗
3457
我家房屋要拆迁。拆迁部门来我家登记房屋面积、没有签拆迁补偿合同,请问没有拆迁合同我不搬家可以吗?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租赁合同约定拆迁补偿是否有效
民法典
1333
租赁合同如何约定拆迁征收补偿
民法典
2110
我家房屋要拆迁,拆迁部门登记了我家的房屋面积、没有签拆迁补偿合同,请问我可以不搬家吗?
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁补偿合同能变更吗
民法典
438
2009年和政府拆迁部门签订拆迁合同,有没有效啊,还是按照当时的房屋拆迁补偿吗?
拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话,属于小产权的房子,不能办理产权证,买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。 如果是经济适用
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置房遗失了征地房屋拆迁补偿安置协议,可以去办理房产证吗?
拆迁部门有一份的,可以去申请查阅复印
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁补偿安置房产证是拆迁方办吧?
在补偿协议中明确由拆迁方办
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁安置的别野再拆迁
看当地的拆迁政策来定。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁公司拆迁后安置的房屋在合同到期未给办理房产证
找拆迁公司尽量办证,不行就起诉。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁人口能补偿多少钱
你好需要依据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋产权等情况来确定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想请问成都拆迁政策统征大概是什么时候?
征地拆迁手续至少需要30日,流程是下发征地以及规划等批准文件、拆迁实施方案、申领房屋拆迁许可证、审核发证并发布拆迁公告、签订拆迁补偿安置协议,未达成拆迁补偿安置
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻离婚时拆迁款纠纷可以诉讼吗
拆迁纠纷可以诉讼离婚。离婚对房屋拆迁补偿的影响不大。离婚房产是夫妻一方财产的,拆迁补偿款属于房屋的所有权人,离婚房产是夫妻共同财产的,房屋拆迁补偿款属于夫妻的共
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拆迁如何解决房屋纠纷?
解决房屋拆迁纠纷的方式是:当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决,对裁决不服的,可以向人民政府申请行政复议进行解决,裁决后当事人仍不满意,可以向人民法院提起诉讼。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如何举报危房改造?
需要到城管、规划等部门办理手续
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
苏州商业住房拆迁补偿标准是怎么规定的
商住房拆迁补偿标准是依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
平房拆迁产权属于单位?
法律分析:拆迁单位分为两类,自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门,具备房屋拆迁资格,按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺转让才5天就接到拆迁组的责令通知,我是否可以追回转让费及我损失的钱
可以考虑解除转让合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
东莞律师
同城律师:
莞城区律师
南城区律师
东莞东城区律师
万江区律师
石碣镇律师
石龙镇律师
茶山镇律师
石排镇律师
企石镇律师
横沥镇律师
桥头镇律师
谢岗镇律师
东坑镇律师
常平镇律师
寮步镇律师
大朗镇律师
麻涌镇律师
中堂镇律师
高埗镇律师
樟木头镇律师
大岭山镇律师
望牛墩镇律师
黄江镇律师
洪梅镇律师
清溪镇律师
沙田镇律师
道滘镇律师
塘厦镇律师
虎门镇律师
厚街镇律师
凤冈镇律师
长安镇律师
律师解答动态
刚刚
赵振清律师
近期帮助 23467 人
手术后神经损伤大小便失禁语言功能消失可以找医院索赔吗
刚刚
彭霞律师
近期帮助 16464 人
你好,请问一方要求离婚,另一方不同意,用伤害自己家人来做为威胁,如何处理
刚刚
孙志伟律师
近期帮助 44183 人
孩子四岁女方不想跟男方过
31秒前
孙志伟律师
近期帮助 44183 人
原告把被告联系方式错误送达导致缺席判决
1分钟前
谭清明律师
近期帮助 11237 人
我父亲今天工亡了
2分钟前
马桂吉律师
近期帮助 1318 人
工人不在工地出现死亡该如何承担责任
3分钟前
张仁山律师
近期帮助 25882 人
离异后孩子改姓了。男方是否还有义务提供孩子的抚养费
4分钟前
彭霞律师
近期帮助 16464 人
我追尾一个网约车我全责
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询