首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
商品房首付款,契税,维修基金,都交了,不想购买了能退房吗
更新时间:2019-01-01 18:59:33
问题描述:
商品房
首付款,契税,
维修基金
,都交了,不想购买了能
退房
吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
包头法律问答顾问
咨询我
房屋买卖
商品房首付可以自行协商,但如果要申请银行贷款,必须符合规定要求,否则银行不会审批贷款。一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售
合同
或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
2019-01-01 18:50:53
点赞
鄂尔多斯法律问答顾问
咨询我
已交了首付怎样退房, 如果购房人已经支付了首付款,但希望解除
买卖合同
,其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为
不可抗力
或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担
违约责任
,或者据此与开发商协商解除买卖合同。
但如果购房人并没有法定或约定的解约权,则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者可以通过如下方式处理: 其一是研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。
实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或
违约金
,一般开发商是可能同意解除买卖合同的; 如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
2019-01-01 18:54:33
点赞
呼和浩特法律问答顾问
咨询我
根据你们双方签订的商品房买卖合同的约定,如果你具备解除买卖合同的条件,可以依据合同条款的约定,解除买卖合同。你可以先拿到你的缴纳
契税
的发票,然后去找开发商。或者直接找当地的房产管理局去办退税吧。
这个办退税是不存在时效限制的。
2019-01-01 18:57:11
点赞
咨询我
房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定,房屋使用权的转移行为不属于契税
征收
范围,不缴纳契税。 契税的计税依据为:
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征管机关参照市场价格核定。 商品房契税如何退款,因退房退税需提供如下资料如下:
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处
二手房
交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
2019-01-01 18:59:33
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋维修基金可以退吗
15350
签了购房合同,去银行交了契税维修基金,现在不想买了,可以退房吗?契税维修基金可以退吗?
购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产税遗产税征收标准
民法典
369
房产继承用交契税吗
民法典
670
我刚首付买了一套房子,因为房屋质量的问题,我们要求退房,开发商也同意了,可是我们契税维修基金都交了
签订买房合同符合以下条件可以退房,或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。 约定条件,是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
建筑物及其附属设施的维修基金
民法典
847
你好。我买的房子三年多了,付过首付,维修基金和契税,现在退了,不想要了,维修基金和契税能退吗?
维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准,拿出一定数量的资金,交给业主委员会委托或指定的管理人保管,并设立专门的维修基金账户,专款专用。主要用于物业区内
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我付了首付百分之四十,购房合同也签了,维修基金都交了,请问那些首付,契税维修基金可以退给我吗?
如果对方同意你解除合同,你们协商解除,应当是可以要求退还的,具体的可以到房产交易部门咨询了解。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订了购房合同,且付清了房款,但没交契税和维修基金,可以退房吗
可是可以,但要按合同承担违约责任,除非开发商先有违约。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
10
我付了首付百分之四十,购房合同也签了,维修基金都交了,请问那些首付,契税维修基金可以退给我吗?
首先,根据合同法的规定,合同签订成立后双方均应当遵守合同约定,未经协商一致不能单方解除或变更。其次,合同法对合同解除有明确的规定,具体为:第九十三条当事人协商一
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
10
买了个商品房,首付给了,开发商代理收了契税和维修基金但是没有发票,可以要求退房吗
您好,请问有签订购房合同吗?合同是怎么约定的?对方为什么不开发票?如果对方有违约行为,是可以要求解除合同或者承担违约责任的。方便的话,可以来电详谈,以便更好地维
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
2805
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
3859
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
3788
房子未办房产证如何办理过户
房产证办理
2755
相关推荐
律师推荐:
包头律师
同城律师:
达茂旗律师
固阳县律师
土默特右旗律师
东河区律师
昆都仑区律师
包头青山区律师
白云矿区律师
九原区律师
石拐区律师
律师解答动态
刚刚
刘智朗律师
近期帮助 593 人
我父亲88岁了,在内地被骗子骗去恶意结婚,如果解决?
刚刚
王秋荣律师
近期帮助 22976 人
我在北京汉科软公司,培训完,他们找工作,我去面试,面试成功后入职,汉科软要抽取工资一半合法吗
1分钟前
朱建宇律师
近期帮助 23787 人
朋友在学校和别人发生口角后对方先动手和我朋友打了起来去到派出所之后对方称自己已经怀孕在与我们打斗中流
1分钟前
朱建宇律师
近期帮助 23787 人
你好我把男朋友和三的聊天记录发网上,要报警
1分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70150 人
但是社保跟公积金并没有按照实际工资基数缴纳,假如我起诉公司社保违规,会连带着签了字的员工的社保一起查
3分钟前
陈泉律师
近期帮助 6520 人
72岁交通事故死亡赔偿金能赔多少
5分钟前
张伟律师
近期帮助 5751 人
帮人收款后取现,卡被冻结
5分钟前
郭磊律师
近期帮助 13443 人
前男友偷用了50000不还怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询