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房屋抵押代理人与房屋开发商签订的具有法律效力的协议如何起草？
更新时间：2021-04-12 22:34:58
问题描述：
房屋抵押
代理
人与房屋开发商签订的具有法律效力的
协议
如何起草？
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婚后按揭买房，
离婚
有贷款的房屋分割如下：
1、婚后一方或双方以
夫妻共同财产
出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额
占有
。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。
2021-04-12 22:30:26
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书面
委托代理
的
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。只要是双方具有签订委托书的
民事行为能力
、
意思表示
真实，委托事项不违反现行法律法规，委托书就是合法有效的。
2021-04-12 22:33:23
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委托代理协议要具备代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由
委托人
签名或者盖章等条款，是双方具有签订
委托书
的民事行为能力、意思表示真实，委托事项不违反现行法律法规，该
授权委托
书有效。
2021-04-12 22:34:58
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