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开发人员擅自改变预售商业住宅计划，建设局只处罚款，购房者受损，如何处理？
更新时间：2021-04-14 07:44:48
问题描述：
开发人员擅自改变预售商业住宅计划，建设局只处
罚款
，购房者受损，如何处理？
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商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得
房屋产权
超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额
5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：
550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额
1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额
0.5%的评估费。
2021-04-14 07:38:02
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需结合双方的
合同
确定，可以向当地房管部门反映处理
2021-04-14 07:41:39
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