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除非我打赢官司,否则定金不退。这种情况起诉卖家违约能胜诉吗?
更新时间:2019-01-02 16:36:26
问题描述:
今年7月通过中介和卖方签了套
二手房
合同,当时房主没到,她妈妈拿着房产证和两人
身份证
和
户口本
签的,均留有复印件,半月后,还没来及办手续,房主说她妈妈未经过她同意卖她房子不卖了。中介退了她们房产证,可压了我定金抵中介费,除非我打赢官司,否则定金不退。这种情况起诉卖家违约能胜诉吗?
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云浮法律问答顾问
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交易
中介
费:根据物价部门有关规定,
房屋买卖
代理
收费,按成交价格总额的
0.5%-
2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。
2019-01-02 16:30:30
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肇庆法律问答顾问
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签订房屋
买卖合同
后,卖方违约,可以按照法律规定和
合同
约定追究卖方的
违约责任
。通常房屋买卖合同约定的
定金
,卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-01-02 16:33:50
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梧州法律问答顾问
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二手房买卖买方和卖方违约规定如下:
根据二手买卖定金法则:
1.买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约;
2.卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
备注:尽量不要违约。
2019-01-02 16:34:16
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通过中介买房,签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性,确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同:签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。
2019-01-02 16:36:26
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