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XX送了快十年了。物业管理或前期管理(即开发商的物业公司)。由于开发商和前期物业公司的阻挠，没有成立业主委员会，业主权益得不到保障怎么办？
更新时间：2021-04-16 05:25:36
问题描述：
XX送了快十年了。
物业管理
或前期管理(即开发商的物业公司)。由于开发商和前期物业公司的阻挠，没有成立
业主委员会
，
业主
权益得不到保障怎么办？
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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业
公司
负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2021-04-16 05:21:30
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
2021-04-16 05:25:36
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