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承租方没经出租方愿意，私自转租房房子，出租方了解后，能够认为转租房失效吗？
更新时间：2021-04-16 18:59:27
问题描述：
承租方没经出租方愿意，私自转
租房
房子，出租方了解后，能够 认为转租房失效吗？
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未经
出租人
同意的
房屋转租
合同是否有效，依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：
(一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;
(二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原
租赁合同
的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租
合同效力
待定。
2021-04-16 18:51:29
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你好，这个情节合约是不能单方面解除的。至于转租
合同
效力可以参考以下：、 房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续；
2、 转租合同的终止日期不得超过原
租赁
合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；
3、 转租期间，原租赁
合同变更
、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止
2021-04-16 18:56:42
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你好，可以直接
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