租房合同签订的是1年，我们不同意，房东有权利终止合同吗？我们怎样保护自身合法权益。

更新时间：2019-01-03 09:58:37

问题描述：

租房合同签订的是1年，2017/6-2018/6.租了3个月的时候，房东想卖房，我们配合看房6次，因为大概12月份可以交房，所以要求我们住到12月份搬走(不缴纳违约金)，我们不同意，后来协商按照合同要求，由房东自己决定搬出日期，并提前一个月告知我们，并缴纳违约金。（于是当天约定好并缴纳了之后三个月租金，之后多退少补）。后来房东反悔，抓我们漏，因为最后这一次协商交的这3个月房租延迟了5天，是第6天交的房租。房东想终止合同（合同内约定超过5天，甲方有权终止合同）让我们立马走人，这种情况该怎么办？房东有权利终止合同吗？我们怎样保护自身合法权益。求律师提出解决办法！谢谢

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一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。
二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。
三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；
四、出租方享有收取房租的权利；
五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；
六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。希望以上回答可以帮到您！

2019-01-03 09:53:45

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房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿：
1、将承租的房屋擅自转租;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累积6个月以上的;
5、利用承租房屋进行违法活动的;
6、公有住房无正当理由闲置6个月以上;
7、故意破坏承租房屋的;

2019-01-03 09:56:41

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如果已与房东有租房合同，对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：
(三)租赁房屋”。

2019-01-03 09:58:37

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