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你好,我想问一下我父亲,他卖掉了家乡的房子,现在想从农村再买一套。可以吗?
更新时间:2021-04-17 12:52:49
问题描述:
你好,我想问一下我父亲,他卖掉了家乡的房子,现在想从农村再买一套。可以吗?
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《
中华人民共和国土地管理法
》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有
宅基地使用权
;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
农村房屋买卖
的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。
2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的
房屋买卖合同
纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。
2021-04-17 12:44:16
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农村
房屋买卖
合同
的效力,主要是审查两个方面,第一,是否合同是双方的真实
意思表示
是否是在平等自愿的基础上订立的第二个方面,就是这个合同有没有违反法律规定的情形,比如说,如果房屋是
违章
建筑,或者是根据法律规定不能够进行买卖和流转的,那么这个合同就是无效的,否则合同就是有效的
2021-04-17 12:49:47
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