我与12月把房屋出租,一月邻居打电话说房子漏水,给楼下造成损失要起诉,我该怎么办。

更新时间:2019-01-03 12:57:13
问题描述:
我与12月把房屋出租,一月邻居打电话说房子漏水,访客因回家过年,他把卫生间和房间的窗户没有关,把水管冻坏,下水道垃圾堵塞,给楼下造成损失要起诉,我该怎么办。
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    你的房子漏水,不是物业公司的错。一般的物业公司在收费项目中都不会包括维修房顶。所以你拒绝交纳物业费恐怕不行。楼顶漏水,可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的,专门用于在开发商的保修期结束后,住房需要维修时,动用的基金。
    如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话,那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。
    2019-01-03 12:49:52
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    水管漏水的话,物业有维修人员的,可以找物业的工作人员维修。如果没有或物业不开展这个业务的,只能自己另找维修人员。
    一般来说,物业都有维修能力,和开展维修项目,对本小区的情况也都熟悉,报价一般比市场价便宜。
    2019-01-03 12:54:44
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    关于下水道漏水问题的解答:如果是因为下水道质量问题或是安装不当,那应按房屋买卖合同规定,由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施,物业有义务尽到管理职责,如果是因物业管理不到位,没有按规定履行日常维护义务,则应由物业承担相关责任。
    2019-01-03 12:57:13
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