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房屋漏水造成楼下房屋损坏的房地产损失为2万4千人，楼下找装修公司更换漏水房屋全部4万人，装修公司有责任吗？
更新时间：2021-04-19 15:43:09
问题描述：
房屋漏水造成楼下房屋损坏的
房地产
损失为2万4千人，楼下找
装修
公司
更换漏水房屋全部4万人，装修公司有责任吗？
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房屋漏水纠纷处理
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于
隐蔽工程
，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《
房屋建筑工程质量保修办法
》第七条规定：第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
2021-04-19 15:34:57
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