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您好,产权过户房子使用价值一百万,缴税大约是多少?由谁交
更新时间:2021-04-20 17:03:17
问题描述:
您好,
产权
过户房子使用价值一百万,缴税大约是多少?由谁交
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二手房过户
所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、
土地增值税
、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为
1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的
1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套
1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为
5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋
租赁合同
,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括
房屋产权
证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2021-04-20 16:54:55
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房子过户需要缴纳的税种和税率如下:
1、契税;90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90—140平方米以下按
1、5%缴纳,超过140平方米按3%。
2、销售
不动产
营业税
:卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5、5%缴纳销售不动产营业税。
3、
土地
增值税
:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳,等等
2021-04-20 16:58:32
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你好,关于满五年
二手房
过户费问题。二手房过户费主要包括税费,评估费,中介费等。满五年二手房过户费一般来说是
房产交易
盈利部分的20%,但根据是否超过5年和是否唯一住房标准不同,若
房产
满5年且是唯一住房免征二手房
个税
,超过5年非唯一住房或未满5年是唯一住房征20%
2021-04-20 17:03:17
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