但是他给我办理的是《集体土地使用证》《##省村镇建筑许可证》和《村镇规划用地许可证》。2`双方协议约定办理的土地使用证毫无置疑应是国有出让土地使用证，是不是在什么特殊情况下可以转让?拍卖

更新时间：2019-01-04 11:06:49

问题描述：

我06年在我家乡镇一个私人手里买了3间门面房，合计60万，目前楼房8层已基本完工包装修。那4间门面房原是我们乡镇的老电影院，归乡镇政府，他通过非正当手段购买8间，在卖给我4间。我付给他45W，其他等土地证办好在付清。我们在签的合同上写到?他帮我办一切土地使用证和交纳相关税费。但是他给我办理的是《集体土地使用证》《##省村镇建筑许可证》和《村镇规划用地许可证》。?我以办理的不是“国有出让土地使用证”和房屋前面少12厘米为由，拒付欠款15万元。

?现经过一审二审?，法院判我还钱给他?如果过期不给??将拍卖我的3间门面房。法院移交检察院，现交市房管所对我的门面房进行拍卖。我现在还在上述中

??我想问的是?

1，他出让集体土地是不是违法的，

2`双方协议约定办理的土地使用证毫无置疑应是国有出让土地使用证，集体土地明文规定不能转让，转让的应是国有出让土地

3，现市房管所对我的房屋进行拍卖，集体土地的门面房可以拍卖吗？

4，就我所了解集体土地是不可以转让的，是不是在什么特殊情况下可以转让?拍卖

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1423919 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

2019-01-04 10:59:15

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1162794 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果交钱购房了，会影响自己的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对自己的权益的保障就不够充分和有力了。
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2019-01-04 11:01:26

点赞
经济相关律师团队推荐
已帮助1631140 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

通常情况下，小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户~
依据：中华人民共和国物权法、房地产法、土地法等规定

2019-01-04 11:03:53

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1733324 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法院拍卖房屋的流程：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

2019-01-04 11:06:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。