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买房交了定金,房东反悔了,怎么办?
更新时间:2018-07-20 14:48:57
问题描述:
我们家买
二手房
子,由于房屋价格上涨,原来房东反悔不卖了,我们已经交了52万的
定金
了,现在还没有
网签
。
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1、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房
买卖合同
(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或
仲裁
机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金;
2、如果是开发商原因导致
合同
不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳
违约金
。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。
2018-07-20 14:44:45
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买卖二手房期间卖家反悔,如果买方至少支付了定价,卖方毁约不卖的话
执行
最高
定金罚则
,需要双倍返还;
如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款,那么需要按照合同退订的违约条款执行;
当然,如果当时房价波动较大,买方可提出对差价的补偿。
2018-07-20 14:47:32
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通过
房屋中介
公司
找到合适的房子后,购房者通常都会被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。为了保证定金的安全,应当注意以下四点:
一、要求中介公司出示其与房主之间就该房屋挂牌出售的委托
协议
。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向卖家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具房主委托中介收取定金的
委托书
。
四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 做到了以上四点,一旦房主不同意出售房屋,购房者便可以要求双倍返还定金,不会带来不必要的经济损失。
2018-07-20 14:48:57
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