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您好，请问宅基地是否可以抵押，如何签订合同来保管房子？
更新时间：2021-04-24 06:18:55
问题描述：
您好，请问
宅基地
是否可以
抵押
，如何签订
合同
来保管房子？
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若是银行
个人贷款
，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押
购房贷款
不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理
抵押登记
，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项
配套设施
和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
2021-04-24 06:11:50
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是违法的，也是无效的，
土地所有权
：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的
土地使用权
；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的
事业单位
、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
所有权
、使用权不明或者有争议的财产。
2021-04-24 06:15:41
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抵押，是指
债务人
或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的
担保
，在债务人不履行债务时，
债权人
有权依法以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。
2021-04-24 06:18:55
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