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有家房东目前己将一套50平方房子出租给中介,中介又将此套房屋分别出维给二个房客,清问律师这算房屋群租吗
更新时间:2019-01-05 04:49:51
问题描述:
律师
先生:有家房东目前己将一套50平方房子出租给
中介
,中介又将此套房屋分别出维给二个房客,因为此房子有南北二间,南面16~17平方,北面6~7平方。二家房客夹用卫,煤。清问律师这算房屋群租吗,谢谢!
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法律法规明文规定的不得出租的情形。
依照城市房屋
租赁
管理办法第六条规定,下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)权属有争议的;
(五)属于违法建筑的;
(六)不符合安全标准的;
(七)已抵押,未经抵押权人同意的;
(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2019-01-05 04:42:03
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定,
租赁合同
是指出租人将
租赁物
交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-01-05 04:47:04
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第二百二十一条
承租人
在租赁物需要维修时可以要求
出租人
在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担
损害赔偿
责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2019-01-05 04:49:51
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