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你好，我的小产权房二手买需要通过房东吗？
更新时间：2021-04-25 07:19:21
问题描述：
你好，我的
小产权房
二手买需要通过房东吗？
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一、购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖
合同的效力
一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村
房屋买卖
，该房屋
买卖合同
认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
二、购买小产权房能拿到
房产证
吗
如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
2021-04-25 07:13:03
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小
产权
房和
农民房
是一回事，都是指个人或者单位修建的，但没有红本
房产
证的，也就是没有合法报建的房子，绿色的本是使用权本，向国家交租金。原则上不允许买卖，如果购买有很大的法律风险，但是有很多使用权房在现实生活中确实交易了。
需要本地
户口
，必须全款
2021-04-25 07:19:21
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