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租房的预付款可以退还吗?没有合同,没有收据,也没有口头交易。向房东发送信息迟到,协商也不行,不想退出。这种情况有什么解决办法吗?
更新时间:2021-04-25 13:37:32
问题描述:
租房
的
预付款
可以退还吗?没有合同,没有
收据
,也没有口头交易。向房东发送信息迟到,协商也不行,不想退出。这种情况有什么解决办法吗?
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除
不可抗力
外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
2021-04-25 13:28:28
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2021-04-25 13:37:32
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