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买房付了预付款,然后要求预付款的10%的首付,签了合同,后悔销售员说可以换房间,但是我不需要,其他手续还没办好,钱可以退款吗?
更新时间:2021-04-26 04:44:32
问题描述:
买房付了
预付款
,然后要求预付款的10%的首付,签了
合同
,后悔销售员说可以换房间,但是我不需要,
其他
手续还没办好,钱可以退款吗?
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“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除
不可抗力
外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:
担保合同
(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。
如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的
民事责任
,而不是没收或双倍返还定金了。 定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。
商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。
当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
2021-04-26 04:40:45
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合同签了付了首付款后,如果是买方单方面违约时,买方需要承担违约金或
继续履行
等
法律责任
的。但如果存在特殊情况的,买方是可以主张退还首付款且不需要承担
违约责任
。例如:
房屋质量
问题严重影响使用;开发商缺少有效证件与批文;买方迟迟拿不到产权证;开发商延迟交房;开发商未经购房者同意变更设计等等
2021-04-26 04:42:47
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交了首付未签正式合同可以退款,但是需要有
收据
,只能协商解决,只要没有签订合同,首付款应即时返还或抵充房价,不构成违约,开发商有权要求扣除购房者一部分的
违约金
的,因为从购房者交纳
定金
的时候该
房屋买卖
行为就已经形成了
2021-04-26 04:44:32
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