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您好，刑事辩护律师，我是海拉尔区的商户，我上年在xx买来套室外单独铺面，房地产商说铺面住宅小区做封闭管理，请问一下，那样的商业街区物业管理需要多少钱一个月一平方米
更新时间：2021-04-26 04:43:31
问题描述：
您好，刑事辩护律师，我是
海拉尔
区的商户，我上年在xx买来套室外单独铺面，房地产商说铺面住宅小区做封闭管理，请问一下，那样的商业街区
物业管理
需要多少钱一个月一平方米
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物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由
业主
负担。 一般情况下的物业管理费都是包干制。 不同类型的房产的物业费的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。 不过有个基本的项目，可参照国家《
物业服务收费管理办法
》。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
2021-04-26 04:40:46
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一般情况下，
商铺
在交付时，都首先会向业主出示并签订《商户服务规约》，详细分解物业管理收费的构成及相关服务内容和服务标准等。不同地段、不同类型的商铺，其收费情况并不相同
2021-04-26 04:43:31
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