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我十年前把农村的房子卖给了镇上的人,现在想回,可以吗?
更新时间:2021-04-26 12:17:39
问题描述:
我十年前把农村的房子卖给了镇上的人,现在想回,可以吗?
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一、土地管理法第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”由此可知,该法并未禁止农村房屋的买卖和出租,而房屋是固定于土地的地上物,房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据“一户一宅”的原则,如果受让人为农村村民,只要出让人和受让人除买卖房屋
占有
的宅基地之外,没有其他宅基地,
房屋买卖
就不违反“一户一宅”原则,应当认定有效。如果受让人为城镇居民,其虽然不能享有集体土地使用权,但是宅基地可以被
征用
为国有土地,只要受让人支付国有土地使用权出让金,即可享有国有土地使用权,在此前提下也不能认定房屋买卖行为无效。
2021-04-26 12:13:53
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卖给本村的吗,如果卖给本村的就不行了,如果卖给不是本村的,可以主张
买卖合同
无效,要求返还
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