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你好，律师，我在甲方同意的情况下，把荒地变成了肥菜地。一直在租。在甲方不知情的情况下，与乙方签订土地转让合同。有效吗？我有什么权利？
更新时间：2021-04-27 19:58:46
问题描述：
你好，
律师
，我在甲方同意的情况下，把荒地变成了肥菜地。一直在租。在甲方不知情的情况下，与乙方签订
土地转让合同
。有效吗？我有什么权利？
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从法律上看，房地产转让具有以下特征：
(1)房地产转让人必须是
房地产权
利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：
国有土地使用权
和建在国有土地上的房屋的所有权。
(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。
(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与
土地使用权
一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；
房产转让
时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2021-04-27 19:48:33
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甲方有权利终止
协议
，收回
耕地
2021-04-27 19:54:22
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如果你与甲方的
合同
里有约定，不经你允许不得转租，那么，你可以终止合同，收回
土地
2021-04-27 19:58:46
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