承租房问题

更新时间：2018-07-20 19:00:51

问题描述：

姥爷承租的一套大四居，被大舅抢占，因老人身体不适且愿家庭和睦，拒绝进行对房产分配进行阐述。此房户口为姥爷，哥哥和我三人，姥姥去世时，母亲被大舅强行从此房赶出。因此等因素形成我无法与姥爷共居的事实（已数年），大舅扬言住进此房就要用命来换，交涉过程中大舅经常言语过激甚至肢体冲突。问；在姥爷不立遗嘱的情况下，此房的户主和承租人是否自动变更为我大舅之子（我的哥哥），即使我的户口在此房中，我是否拥有居住权或房屋拆迁补偿？此外，姥爷的其他一子一女对此房无任何利益所得？大舅以供暖费缴纳为由，私自变更了一套我姥爷原承租的一居室，且大舅与舅妈的户口落户于此一居，实为有房却不住，硬是强住大四居。虽然大舅的儿子的户口在此大四居，血缘关系成立可以居住，但长期以不得打搅自己的正常生活为由，拒绝我母亲和我二舅在此房赡养姥爷的请求，这是否是一种抢占房产的蓄意表现？大舅从未叫过姥爷一声父亲，父子关系不好，这是否存在对老人的一种精神虐待呢？老人心脏不好，不愿动气，不愿表态，因此三子女的关系极度恶化。问:其他子女应该如何保护自己的权益，如何化解矛盾妥善抚养老人？姥爷承租的一套大四居，被大舅抢占，因老人身体不适且愿家庭和睦，拒绝进行对房产分配进行阐述。此房户口为姥爷，哥哥和我三人，姥姥去世时，母亲被大舅强行从此房赶出。因此等因素形成我无法与姥爷共居的事实（已数年），大舅扬言住进此房就要用命来换，交涉过程中大舅经常言语过激甚至肢体冲突。<p>问；在姥爷不立遗嘱的情况下，此房的户主和承租人是否自动变更为我大舅之子（我的哥哥），即使我的户口在此房中，我是否拥有居住权或房屋拆迁补偿？此外，姥爷的其他一子一女对此房无任何利益所得？<p>大舅以供暖费缴纳为由，私自变更了一套我姥爷原承租的一居室，且大舅与舅妈的户口落户于此一居，实为有房却不住，硬是强住大四居。虽然大舅的儿子的户口在此大四居，血缘关系成立可以居住，但长期以不得打搅自己的正常生活为由，拒绝我母亲和我二舅在此房赡养姥爷的请求，这是否是一种抢占房产的蓄意表现？大舅从未叫过姥爷一声父亲，父子关系不好，这是否存在对老人的一种精神虐待呢？老人心脏不好，不愿动气，不愿表态，因此三子女的关系极度恶化。<p>问:其他子女应该如何保护自己的权益，如何化解矛盾妥善抚养老人？

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遗嘱继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。
民申办遗嘱公证，应亲自到其户籍所在地的公证处提出申请，不能委托别人代理。
如果当事人行动不便，也可以请公证处指派公证员到立遗嘱入住所办理。
申办遗嘱公证，应向公证处提供如下证明材料：
(一)立遗嘱人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。
(二)遗嘱中所处分的财产的所有权证明。
如房屋产权证书、银行存折等。
(三)书写遗嘱的草稿。如果遗嘱人不会书写遗嘱，或书写有困难，可以在公证员面前口述，请公证员代书。

2018-07-20 18:52:49

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遗嘱的撤销或变更，主要有两种形式：一种是明示的撤销或变更;一种是推定的撤销或变更。前者是基于被继承人明确的意思表示而撤销或变更，后者是基于被继承人行为而产生的撤销或变更。
这实际上是一种法律上的拟制或推定。　　明示撤销、变更遗嘱，必须按照《继承法》规定的程序和要求来进行。比如，以自书遗嘱撤销、变更除公证遗嘱以外其他形式的遗嘱时，必须由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日;以代书遗嘱撤销、变更除公证遗嘱以外其他遗嘱时，应当有两个以上的见证人在场见证。
否则，撤销或变更不发生效力。　　关于推定撤销或变更遗嘱问题，最高人民法院司法解释规定“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
”《继承法》规定“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”这就意味着在此之前的遗嘱被撤销或变更了。当然，最后的遗嘱必须是合法的遗嘱，才能发生变更或撤销以前所立遗嘱的法律效力。
如果最后所立遗嘱不合法，则要对以前所立遗嘱进行具体分析。如果其中有公证遗嘱，应依最后的公证遗嘱处理遗产;如无公证遗嘱，则应依其中时间最后的合法有效的遗嘱处理遗产。

2018-07-20 18:56:18

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首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。如果父方和母方均要求随其生活，根据最高人民法院上述意见第3条和第4条的规定，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：　　
1、子女随其生活时间较长，改变生活环境对于女健康成长明显不利的;　　
2、无其他子女，而另一方有其他子女的;　　
3、子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。　　
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或随母生活的优先条件予以考虑。　　如果子女是已满10周岁的未成年人，父母双方对于女随父或随母生活发生争执时，根据上述意见第5条的规定，应考虑该子女的意见。　　另外，其第6条还规定，在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。

2018-07-20 19:00:51

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