我在县效区买了一套小产权房自住,想问的是房子是有土地使用证及新农村规划证的,它的风险会不会很大?

更新时间：2019-01-07 05:30:19

问题描述：

我在县效区买了一套小产权房自住,?现在想问的是房子是有土地使用证及新农村规划证的,它的风险会不会很大?另外建房的朋友说到时会去公证处公证购房所属权--意思是说明房子是大家合资建设的自住房,这样我签合同时要注意那些问题呢,我特担心以后如遇拆迁什么的问题,我如何才能在办合同或者手续主面保证我的权益...谢谢!!

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2019-01-07 05:23:17

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一、小产权房没有房产证
　　因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
　　
二、小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
　　一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

2019-01-07 05:27:38

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办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括:
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致"。
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件。

2019-01-07 05:29:01

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办理房屋买卖合同公证需要提交以下材料
(1)卖方应提交的证明材料：
　　①出卖方是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)、公司章程、股东会议决定、法定代表人《居民身份证》;
　　②出卖方是自然人的，应提交出卖人及其共有人的《居民身份证》、《户口簿》、婚姻状况证明;
　　③房屋所有权证书、土地使用权证书;
　　④房屋买卖合同文本;
　　⑤拟出卖房屋为国有资产的，需提交国有资产管理部门同意的证明文件;
　　⑥公证员认为应提交的其他证明材料。
(2)买方人应提交的证明材料：
　　①买方人是法人的，应提交法人资格证明(营业执照、机构代码证)，法定代表人的《居民身份证》;
　　②买方人是自然人的，应提交本人的《居民身份证》、《户口簿》;
　　③公证员认为应提交的其他证明材料。
(3)卖方人、买方人委托他人办理公证的，应提交经公证的《授权委托书》及代理人的《居民身份证》。

2019-01-07 05:30:19

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