你好，我租房间租给别人，别人付了一年的房租。别人为了不提高房租，我写了笔记。如果她第二年继续租房不提高房租的话，可以代表我们必须租给她两年的房子吗？第二年可以借给她吗

更新时间：2021-04-30 21:26:59

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你好，我租房间租给别人，别人付了一年的房租。别人为了不提高房租，我写了笔记。如果她第二年继续租房不提高房租的话，可以代表我们必须租给她两年的房子吗？第二年可以借给她吗

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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋买卖合同中作简单的约定，租赁合同终止后，卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。
因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍，所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言，卖方是租赁合同的出租方，是租赁合同的相对人；就房屋买卖合同而言，卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后，可能人都很难以找到，但是对于正在出租的房屋，卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权，房屋出租行使的是使用权，这两者并不冲突。
另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系，以及买卖不破租赁，承租人的优先购买权等规则。

2021-04-30 21:26:26

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