因为孩子上学的理由，打算以父母的名义把房地产交给我的名义，将来离婚或意外死亡的话，父母的这所房子想归属于父母，怎么操作最合理呢？个人写协议书有效吗？需要哪个部门和机构的印鉴？请告诉我。