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房子盖了十年土地局的指示这样的房子合法还是受法律保护?

咨询时间:2021-05-01 15:42:11 山东 - 东营 房产纠纷 土地,保护

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共3个回答
  • 东营法律问答顾问

    东营法律问答顾问

      严格审批制度,控制土地的合理使用。  《土地管理法》第43条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织,农民集体所有的土地的,……除外。由于农村房屋必须建筑在农村集体所有的土地上,所以农村村民和乡镇企业意欲在农村集体土地上建房,必须先取得在集体所有的土地上建房的权利,这个权利,就是农村集体土地使用权。  根据《土地管理法》的有关规定,农村村民建设住宅用地的应遵循下述原则:  一是必须符合乡(镇)土地利用总体规划。  二是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地,严格控制占用耕地。  三是严格按照规定的宅基地标准使用土地。  四是必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。  农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权,必须以其按照上述方法取得集体土地使用权为前提,否则,不仅不能依生产行为取得受到法律保护的房屋所有权,而且还将面临一系列的法律后果。  对于乡镇企业非法占用土地的情况,《土地管理法》第76条规定,单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。依非法占用土地是否符合总体规划为标准,或限期拆除或没收土地上新建建筑和其他设施,并处罚款,对主要或直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。  另外,对于农村村民非法占用土地的情况,《土地管理法》第77条也规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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  • 滨州法律问答顾问

    滨州法律问答顾问

    只要不违反法律的强制性规定,合同是受法律保护的!建议:小产权房,购买须谨慎!

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  • 淄博法律问答顾问

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