父母在a市已经有套房了,现在想在b市郡买房子,想直接成为未婚独生子女的名义,会影响孩子今后买房子的问题吗?今后父母把现有的房子也成为孩子的名义的话,税收不会变高吧。

更新时间:2021-05-02 12:25:28
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父母在a市已经有套房了,现在想在b市郡买房子,想直接成为未婚独生子女的名义,会影响孩子今后买房子的问题吗?今后父母把现有的房子也成为孩子的名义的话,税收不会变高吧。
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    父母把房子赠予子女过户有一定的费用,过户的方式有继承、遗嘱、赠予  继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下:  过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。  建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税
    5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税
    1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。  报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
    2021-05-02 12:25:23
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