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交付土地出让金后取得土地使用权证。现和相邻的土地使用面积出现平面交叉，是否有权申请土地使用他项权。

更新时间：2019-01-07 13:43:50
问题描述：
我公司通过拍卖，交付土地出让金后取得土地使用权证。现和相邻的土地使用面积出现平面交叉，对方是否有权申请土地使用他项权。
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    如果所转让的土地属于村民的承包地，根据农村土地承包经营权流转管理办法的规定，承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
    可见该其居委会无权转让。 如果转让的属于没有经依法登记发放农村土地承包经营权证的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，应当通过招标、拍卖和公开协商等方式首先满足本集体经济组织的成员承包，如果转让给本集体经济组织的成员以外的人或组织单位的，应当依法通过村民大会通过。
    2019-01-07 13:38:03
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    具体情况具体分析，例如，国有出让土地的使用权转让条件：
    1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
    3、建成的房屋必须有房屋所有权证书。
    2019-01-07 13:40:18
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    （一）买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。
    （二）拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容：
    1、委托合同、合同编号及日期；
    2、成交标的物的名称、数量及成交价格；
    3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用；
    4、拍卖佣金；
    5、拍卖人必须给付的价款。
    2019-01-07 13:43:50
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