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买二手房付定金后签了中介的买卖合同,后因环境问题违约,定金现在给房东不要,想问下还要不要违约金?
更新时间:2019-01-07 23:23:37
问题描述:
买
二手房
付定金后签了中介的
买卖合同
,后因环境问题违约,定金现在给房东不要,想问下还要不要
违约金
?违约金当时上面写的百分之20,我们和房东谈好了不追究了,但是中介鼓动房东告我们。
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既然已经签订了
合同
了,
定金
也收了。现在房主违约不卖了,就只有通过法律手段进行维权了,仔细阅读合同条款,特别是里面的违约条款,在催促几次房主,让他继续履行合同,并留下催促的
证据
,多次无果后,可以通过这些证据通过起诉,最终维护自己的权利。
签了二手房买卖合同后,如买卖双方任意一方违约,均需要按照合同处理。
一般情况下,如买方违约或毁约不买,则卖方有权扣除买方定金不予退还;如卖方违约甚至是毁约不卖,则买方有权索取双倍定金。
违约情况较为复杂,需具体问题具体分析。
2019-01-07 23:16:42
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中介
违约的,当事人可以依照《
中华人民共和国担保法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
中介单方毁约可以要求其继续履行合同或是承担
违约责任
,具体违约金的支付需要以实际损失为依据。
2019-01-07 23:18:29
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签了
房屋买卖
合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任。
违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:
第一百一十五条 当事人可以依照《
中华人民共和国合同法
》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2019-01-07 23:20:14
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鉴于以上情况,其一,合同在成立并生效后,各同各方当事人按合同中的约定履行各自的义务,如果一方有行为与合同中的书面约定相违背,那么未违约方可以要求违约方承担违约责任,而对于你方与房东之间的合同,双方都应当按合同中的约定履行各自的义务,其二,基于合同的相对性原理,
房屋租赁合同
基于出租方与承租方而存在,因而对双方有约束力,如果承租方违约,那么出租方可以要求承租方承担违约责任。其三,关于你方与出租方的相关解决方案建议双方将相关约定在书面
协议
中作一个详细的书面约定,以免纠纷发生。
2019-01-07 23:23:37
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