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我是2009年6月在郑州购置了一套二手房,现在想把户口迁入郑州。但是卖方却已各种理由拖延搪塞,不肯把他的户口迁出。目前我已经拿到房产证,户主是我,我该如何把户口迁入呢?按照当初购房合同规定,卖方应在2009年7月11日之前将其户口迁出,如果违约,每逾一日,则赔偿给买方购房总金额的2‰的违约金。我这种情况,如果卖方拒不迁出户口,第三方调解无效,我是否可以向法院提起诉讼?据我所知,卖方现在郑州已另购新房(未交房),房产证无法获取,但在外地拥有房产。按政策规定,是否属于“没有规定的落户地”这种情况?请帮我分析一下,我该如果保障我的权益?户口至今仍未迁出,违约金将如何划分?

咨询时间:2019-01-07 23:25:50 辽宁 - 铁岭 婚姻家庭 房产证,房产证

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共4个回答
  • 铁岭法律问答顾问

    铁岭法律问答顾问

    户主如果没有房产证,没有房产证的房子拆迁如何赔偿?按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样,因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。

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  • 抚顺法律问答顾问

    抚顺法律问答顾问

    看你是什么理由入户,如果在同一个城市内迁户口就比较容易,购房入户拿着你的房产证(按揭的就要房产证复印进加盖房产局公章),契税发票,写一个申请,在带上你的户口本和身份证 如果是同城内夫妻投靠入库就带上结婚证,身份证,户口本再写个申请就I可以了,如果是外地的迁入在上述手续当中还要一个你以前当地派出所的准予迁出证明,就是在户籍证明上加盖一个户籍专用章。

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  • 沈阳法律问答顾问

    沈阳法律问答顾问

    房屋买卖过程中,原房主拒绝迁出户口,并不影响新房主在该房屋处重新落户。 按照户籍管理的基本原则,一套房屋原则上应该只立一个户口,但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候,确实碰到过一套房落有几个户口的情形,但都属于直系亲属成年后,单独落户的情形。 因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门,目前可行的操作办法为:如原房主拒绝将户口迁出,则新房主可就该房屋重新申请一个户口,原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”,从而解决新房主的落户问题。

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

      无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,  一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效  房屋买卖合同违反法律禁止性规定,属无效合同。合同无效后,互相返还财产外,应由过错方承担因合同无效造成的损失。  如果你和房主签定的是《鉴证合同》,该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长,容易出现问题。  依据:《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。  合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”,是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失,属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失,如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失,在违约损失中,可得利益属于损失的范围,而无效合同本来就不具有法律效力,当事人不可能据此获得预期的利益,因而不存在预期利益问题。  二、购房者应该如何处理户口问题呢  首先,了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。  其次,预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。  最后,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。

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