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你好，今年8月决定套房。我付了两万元的预付款。我想退房，但是预付款没有下降。

更新时间：2021-05-05 00:22:22
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你好，今年8月决定套房。我付了两万元的预付款。我想退房，但是预付款没有下降。
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    什么情形可以退房并要回定金？

    （1）开发商没有售房资质

    法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。

    （2）逾期交房

    签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，开发商违约，法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

    （3）面积出现误差

    对于交付的房屋面积误差，法律是有明确规定的，不能超过±3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

    （4）设备、装修不符合合同约定

    合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约，购房者可要求退房并要求退赔利息。

    （5）变更规划、设计

    开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

    （6）房屋质量不合格

    房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。

    （7）未按期办理产权过户手续。

    由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。
    2021-05-05 00:12:51
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    你好！你们付首付款之前或付的时候是怎么说定的？是说的一个月之内签订吗
    2021-05-05 00:18:05
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    你好！你们付首付款之前或付的时候是怎么说定的？是说的一个月之内签订吗
    2021-05-05 00:22:22
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