• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 问答详情

我是福星惠誉清楚华府业主,开发商私自更改规划合同,将绿化带改建配电房,侵占业主利益,而且在水,气路等都没有通,根本没有达到交房条件,就吧业主忽悠去要业主入伙收房,业主很气愤,都拒绝了收房,请问师律该怎么维权?

咨询时间:2019-01-08 01:27:39 山东 - 烟台 房产纠纷 开发商,业主

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
共3个回答
  • 烟台法律问答顾问

    烟台法律问答顾问

    业主可以拒绝收房的情形包括:

    1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

    2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

    3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

    4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

    5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;

    6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;

    7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

    咨询我
  • 威海法律问答顾问

    威海法律问答顾问

    开发商不具备交房条件,你可以拒绝。 你目前有两种选择:一是根据合同(应当有相应约定)你可以解除合同,要求承担违约金;二是要求继续履行交房义务,支付逾期违约金。 不过开发商目前尚未交房,违约金不好计算,不妨以静制动,反正违约金在增加呢。 打官司,你胜算非常大。

    咨询我
  • 大连法律问答顾问

    大连法律问答顾问

      出现房产纠纷怎样解决,业主怎样维权,  一、出现房产纠纷怎样解决  1、纠纷发生前收集好证据,房产交易牵涉几十件材料,都一一整理好。做好工作日志,列好工作进程表。杜绝自己无意的违约行为,被对方抓住把柄。  2、录音证据补充证明交易的过程。很多人认为,只要把交易过程中对方信誓旦旦的话记录下来,一旦对方违约,就可凭此证据维权。这里要澄清的是,一方面录音证据与书面合同、文字类材料相比,证据效力比较低,何况录音取证的技巧一般不够熟练,连“3W”要素都录不明白。另一方面,录音证据只能用于证明履约过程,无法替代实质性的交易要素。因此,录音录像证据在司法界评价并不高。  3、打官司前权衡好退房与收房的利弊。一方面,根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。一般购房合同中赋予对方违约情况下购房人的解除合同权利,且并有权要求赔偿损失,双倍返还定金。另一方面,依据《中华人民共和国合同法》第110条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求其继续履行。  因此,在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。选择是解除合同还是要求继续履行合同,完全取决于哪一种方式更容易获得最大利益。  二、业主怎样维权  (一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。  (二)求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。  (三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。  (四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。  (五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 物业要跟业主签合同吗

    物业要跟业主签合同吗

    一般情况下,业主个人是不需要单独与物业企业签订管理合同的。业委会成立前,由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同;业委...更多

    图文胡春景律师2021-01-15

  • 物业收费规定物业费怎么交吗

    物业收费规定物业费怎么交吗

    物管费这项费用说小很小,因为每个月也就百十块钱,很多人根本不放在心上,说大也大,仔细算下来平均每年也要花费上千元。物业共...更多

    2018-06-25

  • 小区绿地算是公摊面积吗

    小区绿地算是公摊面积吗

    小区是我们选择居住的场所,每个小区不管类型都有小区绿化,让业主们生活的环境更好。日常生活中,大家对小区绿地是否是公摊面积...更多

    2018-08-23

  • 小区物业管理内容与物业服务范围是怎样的

    小区物业管理内容与物业服务范围是怎样的

    如今社会,基本上每个小区都是有物业公司进行管理的,物业公司进行物业管理是要按照与业主大会签订的小区物业服务合同来执行的。...更多

    2020-03-04

遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答

最新问答