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我买了一套二手房,通过中介签了买卖合同,当时房本房主的没办,然后说一个月之内就能下来,中介也知道,交了一万的定金,到现在拖了三个月了快,房主一直以缺少一个开发商的盖章为由说办不下来,现在房价暴涨,那房主更是说就是办不下来要么等要么退,问了中介,中介说他的合同面积于实际面积差了0.02平米,所以不给盖章,也是以无法确定时间为由来说,我们也不可能无期限的等待他下去啊,他说没办法,后来又找中介,其实大家都知道他想违约但不想赔钱,中介说可以起诉他,但是起诉他得到的只是退回定金和合同上写的10%房价,现在暴涨,差了好几十万,我已经买不起别的了,现在中介协商让我们给他加钱,现在就是到了这个情况了,请问我现在应该怎么办。

咨询时间:2019-01-08 02:38:11 湖南 - 益阳 房产纠纷 买卖合同,二手房

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  • 益阳法律问答顾问

    益阳法律问答顾问

    二手房买卖买方和卖方违约规定如下: 根据二手买卖定金法则: 1.买方违约,卖方没收买方全部的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约; 2.卖方需支付买方2倍的定金,并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。 备注:尽量不要违约。

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  • 长沙法律问答顾问

    长沙法律问答顾问

    想问有关商品房违约金怎么算书一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的,这一比例一般是每日万分之几的标准。例如,房价是100万元,约定的违约金是万分之一,并且逾期30天交房,则违约金为100万乘以万分之一乘以30天,结果是3000元。关于已付款利息,一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的,例如,房款是100万元,逾期30天,现行银行贷款利率为5.5%,则利息计算方式为,100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元,这就是开发商应该承担的违约责任。

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  • 常德法律问答顾问

    常德法律问答顾问

    二手房交易,卖方违约,合同约定的单方违约需要赔付房价20%的违约金。起诉肯定能赢。关于违约金《合同法》第一百一十四条规定, 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 因此法院会结合具体案情,分析违约原因,根据合同定金等实情进行据实调解。

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

    如果二手房买卖合同违约,您可以向法院起诉要求当事人赔付违约金,也可以要求当事人继续履行您的二手房买卖合同。   相关法律依据:《中华人民共和国合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 第113条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

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