没有标明房屋租赁期限，请问我和二房东的合同有效吗？凭借我手中的三样东西我可以起诉二房东要回我的押金吗？

更新时间：2019-01-08 03:23:22

问题描述：

房东与二房东的合同中明确写明不准转租，房东也不知道二房东转租一事，我与二房东的转租合同为手写，没有标明房屋租赁期限，或者我住不到时候押金不退，租赁期限只是我与二房东口头承诺，现在我想提前走，二房东说我没有住到说好的日子，二房东不退还我押金1500元，现在联系不到他了.我手中有：1.二房东给我手写的转租合同（没写明租赁期限和不退押金），2.二房东的身份证复印件，3.二房东收我房租和押金的收据。?请问我和二房东的合同有效吗？凭借我手中的三样东西我可以起诉二房东要回我的押金吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助896293 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

2019-01-08 03:12:36

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1185199 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019-01-08 03:16:50

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助564722 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。

2019-01-08 03:18:15

点赞
合同纠纷律师团队官方
已帮助1286870 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”同时，我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。

2019-01-08 03:23:22

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。