• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 问答详情

你好,我是买方,我在6月26 日在中介和卖方签定房屋买卖合同 ,并交了定金和首付,合同上是说房产证在办理中,证下来之后卖方协助买方办理贷款事宜,双方友好协商8月中旬钥匙交给买方, 在7月20号中介通知我卖方是公积金贷款卖的房子,房产证需要半年办下来,让我等半年,钥匙8月中旬也不交了,现在我同意等 希望卖方8月中旬交我钥匙 ,我想问,我有权这么要求卖方交我钥匙吗, 如果卖方不交我咋办,现在中介也没办法,现在我可以要求按违约陪我吗,,谢谢。

咨询时间:2019-01-08 03:42:26 四川 - 攀枝花 房产纠纷 买卖合同,交了定金

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
共4个回答
  • 攀枝花法律问答顾问

    攀枝花法律问答顾问

      2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同; 3.根据《合同法》及《担保法》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金; 4.因此,根据定金罚则如果卖方违约,买方有权要求其双倍返还定金; 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5.但是定金罚则与违约金无法同时主张,你方只可以选择一种要求对方承担,对方联系不上,你方可以先发函催告对方履行,对方拒不履行合同的,你方可以依法起诉。行动建议1,保存好你们的买卖合同。 2,房东不卖房属于违约,你有权要求房东承担违约责任,也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金,但是只能选择其一。 3,尝试再次联系对方,与房东协商,和平解决纠纷,沟通的过程可以录音,固定证据。 4,协商不成,可以先向对方发一份律师函,向对方释明法律规定,说清楚法律风险5,律师函还无法解决问题的,可以向房屋所在地的人民法院起诉,起诉时需要准备起诉状,你方身份证,对方身份证明以及相关证据材料。 6,起诉后法院通常会在六个月内做出判决,待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

    咨询我
  • 丽江法律问答顾问

    丽江法律问答顾问

    1 、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。2 、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。3 、由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。利息两种情况:一、如果已经在合同中约定违约金,是不会既支付违约金,又支付违约金利息的,因为违约金就是对方承担的违约责任,除非对方没有依约定按时支付违约金,才应该支付违约金的利息。二、如果并没有在合同中约定违约金,而是要对方支付所欠货款的利息,这是可以的。按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。相关法律依据:《合同法》第一百二十二条,因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

    咨询我
  • 凉山法律问答顾问

    凉山法律问答顾问

      中介居间不成功,委托人无需向中介公司支付报酬,但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。  很多人都认为中介公司居间必须成功,否则即是违约。但是,委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征,即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务,即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。  中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息,并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容,也不承担由此产生的法律后果。  但是,值得注意的是,根据我国《合同法》有关规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。  房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的,不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办,房屋中介违约如何处理?读过本文,您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,否则房屋中介居间不成功不算违约。

    咨询我
  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

    房屋买卖违约是要承担违约责任的,作为守约方有两种方式可以选择来维护自己的权利。   第一是继续坚持双方的合同,要求继续履行;第二是不再坚持继续履行,要求返还购房款,同时要求乙方承担责任,充分赔偿自己所受损失。   第一种方法法律关系较简单,因为除了以下三种情况(一、法律上或事实上不能履行;二、债务标的不适于强制履行或履行费用过高,三、债权人在合理期限未要求履行)外,都可以要求违约方继续履行,必要时可请求法院采取强制措施

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理

    签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理

    签了居间协议而有签买卖合同的,如果已经确认有违约行为的,由双方协商如何处理和赔偿,协商不成的,可走法律程序,违约方要依法...更多

    语音齐冬梅律师2018-09-07

  • 定金不退可以报警吗

    定金不退可以报警吗

    目前我国针对越来越多围绕定金、订金的消费者投诉和维权案例。那么定金不退可以报警吗?接下来找法网小编为您解答这个疑惑。...更多

    2018-06-29

  • 买现房要不要交定金

    买现房要不要交定金

    购房合同中含有定金条款,在房屋买卖过程中很常见,那么,买现房的时候,需不需要交定金呢?如何避免定金陷阱呢?下面,就由找法...更多

    2018-11-19

  • 买车交了订金不想要了能否退回

    买车交了订金不想要了能否退回

    随着经济的发展,现在买东西很多时候都要预定,这就涉及到订金、订金、押金的问题了,这几个名词看似相同实际上还是有区别的...更多

    2018-12-28

遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答

最新问答