• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 问答详情

律师你好,休息没,我想咨询一下,我现在买了一个房子,但房子是原房主和现在房主的买卖协议书,房产证和土地证还都是原来房主的名,他们之间还没有过户但钱款都以付清,然后我又从现在的房主把这个房买到手也不能过户因为现在过不了户,像这种情况有没有风险存在,还用做房租公正吗,有必要吗,这个房主把原房主未更名的房产证和他们的协议还我我和现在房主的协议都我手里,这样的话还用公正吗

咨询时间:2019-01-08 05:03:50 广东 - 汕尾 房产纠纷 土地证,房产证

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
共4个回答
  • 汕尾法律问答顾问

    汕尾法律问答顾问

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。  如何办理土地证的更名手续 1、先到城建规划部门办理批件,然后到土地部门办理住宅用地许可证,之后才能办理土地证。  2、按照目前城市房地产管理法的规定,办完过户手续可以凭变更后的房产证到土地管理部门办理土地使用权变更手续。如果暂时无法办理土地证,也不会影响房产交易的合法性。

    咨询我
  • 惠州法律问答顾问

    惠州法律问答顾问

      离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢?  离婚后房产证更名,需要的材料有以下几种:  (1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);  (2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);  (3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);  (4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);  (5)、离婚证及复印件;  (6)、房产证;  (7)、身份证明及复印件。  离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:  (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;  (2)、到交易中心办理转绘;  (3)、到房管局办理免征契税申请;  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;  (5)、取证。  离婚后房产证更名所需费用:  (1)、契税按产价百分之二;  (2)、印花税按产价万分之五。  (3)、登记费80.00元;  (4)、交易手续费百分之二(按产价);  (5)、工本费20.00元

    咨询我
  • 河源法律问答顾问

    河源法律问答顾问

    对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。   办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。   析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 析产后的房屋,如果属于正规的商品房性质,取得房产证即可上市交易。

    咨询我
  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

      规定过户住房,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证明,土地证,才可以申请办理过户。  土地证是房主拥有该住房土地使用权的合法证明。没有土地证是无法办理过户住房手续的。需要房主到住房所属房管部门咨询办理土地使用权证。  《房屋登记办法》规定:  第三十二条  发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:  (一)买卖;  (二)互换;  (三)赠与;  (四)继承、受遗赠;  (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;  (六)以房屋出资入股;  (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;  (八)法律、法规规定的其他情形。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  (一)登记申请书;  (二)申请人身份证明;  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;  (五)其他必要材料。  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。  《中华人民共和国城市房地产管理法》:  第四章房地产交易  第一节 一般规定  第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 小产权房子可以更名吗

    小产权房子可以更名吗

    小产权房是子不可以过户,也不可以更名的。如果只是可以协议买,购买小产权时要注意双方约定好房屋的价格、付款时间以及权力担保...更多

    图文雷兵律师2021-01-15

  • 无房本的二手房买卖合同有效吗

    无房本的二手房买卖合同有效吗

    没有房产证或者房产证还没办下来就进行买卖房屋的现象越来越普遍,无房产证房屋买卖合同是否具有法律效力颇为争议,签订合同的双...更多

    2018-05-17

  • 租房协议要办理公证吗

    租房协议要办理公证吗

    公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以...更多

    2018-07-27

  • 二手房房产过户手续

    二手房房产过户手续

    现在房价上涨,是那些想要买房的人也是越来与困难,但是相对于起来,二手房还是属于比较便宜的,这也成很多人不错的选择。那么对...更多

    2018-08-02

遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答

最新问答